Patel Real Estate Holdings запускає токенізований фонд на $100 млн на блокчейні Chintai
Patel Real Estate Holdings (PREH) запустила токенізований фонд об’ємом $100 млн на блокчейні Chintai з метою надати акредитованим інвесторам доступ до інституційного рівня можливостей у сфері нерухомості.
За словами представника компанії CryptoAcademy (12 травня), новий PREH Multifamily Fund є токенізованим інвестиційним інструментом, орієнтованим на багатоквартирні об’єкти класу A «vintage» у 20 провідних ринках із високим зростанням у США.
«Вся структура цифрова від початку — відповідне залучення інвесторів, звітність, запити на капітал та (можливі) операції на вторинному ринку», — заявив представник PREH.
Фонд є частиною ширшого інвестиційного механізму обсягом $750 млн, спільно розробленого PREH та кількома інституційними компаніями, серед яких Carlyle, DRA Advisors, Walton Street Capital, RPM і KKR. Спочатку компанія повідомила, що $25 млн із виділених $100 млн буде токенізовано на платформі Chintai.
За даними PREH, структура токенізації допомагає зменшити багато обмежень щодо прозорості та ліквідності, з якими зазвичай стикаються інвестори в приватних розміщеннях.
Заснована 2010 року, PREH є національним менеджером активів у сфері нерухомості, який керує портфелем багатоквартирних об’єктів класу A. Компанія володіє та експлуатує інвестиційні проєкти з нерухомості, займаючись придбанням, фінансуванням та управлінням об’єктами.
Від часу заснування PREH завершила угоди з нерухомістю на суму понад $500 млн.
Chintai — це базовий блокчейн рівня 1, орієнтований на токенізацію, який також забезпечує роботу R3 Sustainability Fund для інвестицій з урахуванням екологічних, соціальних та управлінських (ESG) критеріїв. Його нативний токен CHEX нині оцінюється в $0,24, а загальна капіталізація становить $244 млн, за даними CoinMarketCap.
«Ми обрали Chintai, тому що вони пропонують повністю регульовану, інституційну платформу, спеціально розроблену для токенізації реальних активів», — сказав президент PREH Теджас Пател у письмовій заяві CryptoAcademy, додавши:
«Їхня технологія дозволяє нам дотримуватися найвищих стандартів комплаєнсу та захисту інвесторів, одночасно відкриваючи переваги ефективності та доступності, які забезпечує блокчейн».
Токенізація нерухомості
Токенізація нерухомості давно розглядається як спосіб модернізації інвестицій у нерухомість, але до недавнього часу реальні приклади були поодинокими.
Станом на початок 2025 року токенізація нерухомості набула поширення в Північній Америці та Об’єднаних Арабських Еміратах, тоді як у Європі тривають зусилля зі створення регуляторних рамок, що підтримують цей розвиток.
Одним із ключових каталізаторів токенізації є «можливість усунути дисконт за неликвідність на нерухомість», — зазначив у березні CEO Polygon Марк Бойрон в інтерв’ю CryptoAcademy.
Розвиток ліквідних вторинних ринків для дробового володіння нерухомістю може суттєво посилити цю перевагу.
Саме це спонукало платформу RWA DigiShares запустити на початку року маркетплейс REX на Polygon із двома лістингами розкішних об’єктів у Маямі, штат Флорида.
Крім того, тривають роботи з токенізації комерційної нерухомості: нещодавно Blocksquare і Vera Capital об’єднали зусилля, щоб запропонувати дробове володіння об’єктами на суму понад $1 млрд.
На цьому тлі консалтингова компанія Deloitte прогнозує, що протягом наступного десятиліття на блокчейні буде токенізовано нерухомість на суму $4 трлн.
